Baromètre de l’immobilier : voici le prix moyen d’une maison dans votre province

Voici des données qui vont grandement intéresser les futurs investisseurs. Selon la Fédération du Notariat belge, l’activité immobilière a diminué au 1er semestre 2022 dans toutes les régions dupays par rapport à la même période en 2021.

Les acheteurs ont déboursé en moyenne 228.383 euros pour une maison en Wallonie, soit unehausse de 2,5% par rapport à la moyenne annuelle de 2021. Sur la même période de comparaison, le prix moyen d’une maison atteignait 341.635 euros en Flandre (+6,1%) et 565.866 euros à Bruxelles (+4,9%). En tenant compte de l’inflation de 7,7%, les prix ont donc diminué en termes réels dans les trois régions.

Au premier semestre, le Brabant wallon était la province la plus chère, avec un prix moyen de 408.087 euros, soit une hausse de 2,3% par rapport à la moyenne annuelle de 2021. La plus forte augmentation de prix se situe en province de Luxembourg (+6,1%) où le prix atteignait 249.514 euros. Cette province se place donc en deuxième place du tableau des provinces wallonnes les plus onéreuses.

La province de Hainaut a connu la deuxième plus forte hausse de prix au sein des 5 provinces du Sud, avec une progression de 4,8% (188.948 euros). La province de Namur se situe en 3e place avec une augmentation de 3,5% (229.006 euros), alors que Liège a connu la plus faible progression (+1,8% à 217.062 euros).

Et les appartements alors ?

Au premier semestre, un acheteur a en moyenne déboursé 257.839 euros pour un appartement situé en Belgique, soit une hausse de 2,4% par rapport à la moyenne annuelle de 2021. Le prix moyen en termes réels a donc baissé de 5,3%, toujours en tenant compte de l’inflation de 7,7%.

C’est en Wallonie que le prix moyen d’un appartement a le plus augmenté au 1er semestre par rapport à la moyenne de 2021. Hors inflation, l’augmentation a été de +4,8%, mais la région reste tout de même la meilleure marché pour l’achat de ce type de logement (197.342 euros). Cela dit, on constate une diminution de prix (-2,9%) du fait de la forte inflation (7,7%). Hors inflation, la Flandre arrive en 2e position (+2,4% à 264.937 euros) et Bruxelles clôture le palmarès régional (+1,5% à 275.321 euros).

Au 1er semestre, la plus forte progression du prix moyen d’un appartement en Région wallonne est à mettre à l’actif de la province de Luxembourg. Hors inflation, il fallait débourser 204.421 euros (+8,3%). Tout comme pour les maisons, cette province se situe à la 2 e place du classement des provinces wallonnes les plus chères. La province de Liège occupe la 2 e place en termes de progression de prix (+5% à 187.182 euros), suivie du Hainaut (+4,4% à 163.086 euros), du Brabant wallon (+3,7% à 260.230 euros) et de la province de Namur (+0,7% à 183.364 euros).

À noter que l’âge moyen d’un acheteur d’un bien immobilier était de 39 ans en Belgique. En détail, cela donne : 29,8% d’acheteurs dans la tranche d’âge inférieure ou égale à 30 ans, 51,4% dans la tranche 31-50.