Prix des loyers en Wallonie : entre 502 et 1.573€, où paye-t-on le plus cher ?

Le baromètre des locations de la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique (Federia), concernant le premier semestre 2022, a été publié ce mardi. Il en ressort que les premiers effets de l’inflation se font ressentir. Ainsi, les loyers ont augmenté de 2% à Bruxelles et de 4% en Wallonie. C’est d’ailleurs le côté Sud de notre pays qui enregistre la plus grande hausse.

Si Bruxelles reste la région la plus chère, avec un prix locatif moyen de 1.104€, suivie par la Flandre avec 801€, la Wallonie est la région qui enregistre la plus grosse hausse : +4%, pour arriver à un prix moyen de 741€, pour tout type de bien.

« Les agents immobiliers continuent d’observer un exode important des Bruxellois vers la Wallonie et la Flandre. Rien qu’en 2021, il concernait plus de 35.000 déménagements, poussés par le Covid et la recherche d’espaces extérieurs à prix abordable.», commente Charlotte De Thaye, Directrice Générale de Federia. « Par ailleurs, la Région wallonne connaît généralement une évolution plus linéaire des loyers, moins saisonnière qu’à Bruxelles où le printemps est généralement plus calme et où l’activité s’intensifie plutôt à l’automne. »

Plus le bien et grand, moins son loyer augmente

Bonne nouvelle : les maisons quatre façades et les villas, dont les loyers sont déjà assez élevés, ne semblent pas trop affectées par cette hausse des loyers. En effet, les prix varient entre -0,1% (maisons quatre façades)  et +0,5% (villas). En réalité, et ce n’est pas vraiment une surprise, l’augmentation des loyers est inversement proportionnelle à la taille des biens.

Ce sont donc les biens de petite taille, comme les studios et les appartements, qui connaissent les plus fortes augmentations : de 4% à 7,4%. Quant aux maisons mitoyennes ou trois façades, leurs prix moyens sont respectivement de 778€ (+2,4%)  et 882€ (+1,8%).

Voici quels sont les prix de location moyens en Wallonie, en fonction du type de logement

• Studios : 502€ (468€ en 2021)
• Appartements : 694€ (667€ en 2021)
• Maisons mitoyennes (deux façades) : 778€(760€ en 2021)
• Maisons jumelées (trois façades) : 882€(866€ en 2021)
• Maisons individuelles (quatre façades) : 1.034€ (1.035€ en 2021)
• Villas : 1.573€(1.564€ en 2021)

La province de Liège connaît la plus forte hausse

Du côté des provinces, c’est Liège qui a connu la plus forte augmentation durant le premier semestre de cette année. En effet, avec une hausse de 6,8%, un loyer coûte, en moyenne, 714€, contre 668€ en 2021. Et c’est le Hainaut qui a connu la plus faible hausse, avec « seulement » 2,3%. C’est d’ailleurs la seule province à garder un loyer moyen en dessous de la barre des 700€.

Les loyers les plus élevés de Wallonie se trouvent dans le Brabant wallon, avec une moyenne de 982€ (+2,6%).

Voici quels sont les prix de location moyens, pour tout type de bien, en fonction des provinces

• Hainaut : 697€ (682€ en 2021)
• Liège : 714€ (668€ en 2021)
• Namur : 720€(690€ en 2021)
• Luxembourg : 738€ (700€ en 2021)
• Brabant wallon : 982€(957€ en 2021)

Enfin, on peut noter que certaines grandes villes wallonnes ont vu leur loyer moyen augmenter fortement par rapport à la moyenne régionale. On peut citer Wavre avec 888€ (+9,91%), Verviers avec 679€ (+9,84%), Tournai avec 729€ (+9,53%) ou encore Mons avec 607€ (+8,37%).